很多租房的伙伴可能不知道一个事情：如果你是自由职业者，租商住两用房子，比民宅更划算。我周围很多自由职业的朋友们，都是这么干的。

某姐们儿小红，自己有个工作室。她在东四环附近那边租了套LOFT大开间，租金ok，而且一键解决了办公 + 居住 + 工作室注册地等诸多问题。

晚上睡在楼上，白天楼下办公。唯一不足是，商水商电，这方面费用较高。但相对于“租民宅+租写字楼”，目前这种方案显然是最划算的。

还有个哥们儿小铁，他在三环附近租了套商用大四居室。其中2个卧室，拿来给员工当宿舍；白天就在客厅 + 书房 + 次卧①办公。

因为包午餐 + 住宿，所以哪怕工资开得较低，也更容易招到人。

这几个朋友租的都不是CBD那种高大上的写字楼，公司的面积也不很大。

处于次核心、甚至次次核心区。

但也正因为此，所以无论租金、商水商电、物业费还是停车费，都比核心区写字楼更加便宜。

关键是，还能解决自己的住宿问题。

对自由职业者非常友好。

根据此，我还做出了引申推测：

后疫情时代，随着自由职业者逐渐增多，这类中小型商住两用的写字楼，租赁需求会更多。

租售比也会更加划算。

缺点是：转售不太容易，而且没有天然气，对于喜欢用天然气做饭的伙伴，可能不太友好。

如果你是自由职业，不太在意这两件事儿，而且预算充足，那么甚至可以考虑直接入手购买。

再次声明：购买不是为了短期内快进快出、转售后赚票大的；

而是为了用较低成本，解决 办公 + 自住两个问题。

商水商电 + 物业费 成本虽然较高，但如果你是兼带办公性质（请注意此前提！），这点差额很容易就赚回来了。

打工的千万别这么干哈！否则由此引发的一切后果，本人概不负责。

无论怎样，买房/租房还是要围绕自己核心需求。

这个事情真的很重要。